物业管理101-品牌租赁物业

0
62

从资产管理的角度来看,品牌是指资产经理的个人品牌。 这包括标牌(办公室和路牌),办公室,网站,记录,制服,小册子,橱窗标签和他们要出租的物业。

如果房屋布置得不好,它将影响房地产经理和业主以及房地产业务,并且不会吸引所需的租户。 尽管有些房东理解这一点并保持房屋外观整洁,但其他房东却没有任何意义。

我总是建议我们的房东,如果可能的话,至少每年开车经过或访问他们的财产一次。 褪色的油漆,树木长满的树木,倾斜的篱笆等确实使租户失败,您的投资变成了大街上的“租金”。 这也可能意味着好租户与不愿意注册您的财产的人之间的区别。

大多数维修和升级都可以免税,实际上可以进一步防止维护成本。 您的租户还将欣赏升级,以确保更长的租户停留时间,降低成本并为您提供安全。 您可能还认为折旧可以确保您的投资获得更高的退税。

租户内部的一些内部工作也值得考虑。 您可能会考虑对整个建筑物进行涂漆,更换地毯或窗户配件,或者对瓷砖地板进行铺砌甚至染色。 所有这些项目确实很难使租户感到困难。 很难预测有人将在您的房屋中居住多久,而且没人愿意将大租户搬出进行装修。 只需在租户之间进行其中一项更改,即可增加您的租金收入。

尽管Good Asset Manager会告知您有关信息,但有时您仍然可以自己查看它,以便就日常维护和预防性维护或将来的升级做出明智的决定。 要求他们帮助报价,安排工作人员,组织获取钥匙,甚至代您支付账单。

我相信您的投资资产有以下三种维护方式:

1.定期维修:这些是工厂运营中的磨损物品。 定期维修可能包括软管故障,空调故障或车库门无法正常工作。

2.紧急维修:这是计划外的工作,通常需要立即维修。 紧急维修包括热水分解/爆炸,煤气泄漏,管道被备份或破坏或保护财产。

3.未来维修:这是您有钱或有房客之间的长期工作清单。 未来的维修包括上述地毯更换和喷漆等项目。

还有另一面要考虑。 不要花那么多钱,就没有任何收入。 即使讨人喜欢会让每个人都高兴,但这仍然是一项投资,因此不必费吹灰之力。

您知道您可以在您的工厂参加例行检查吗? 可能值得考虑。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here